Hipotek adalah akta notaris di mana peminjam setuju untuk menyerahkan properti kepada krediturnya jika terjadi wanprestasi. Hipotek dapat berhubungan dengan hal-hal yang dapat diraba atau tidak dapat diraba, tidak seperti IPPD (pendaftaran hak pemberi pinjaman uang), yang hanya dapat berhubungan dengan yang dapat diraba. Akta hipotek disimpan di kantor hipotek. Selama transaksi real estat, notaris mempertanyakan konservasi hipotek untuk mengetahui nama kreditur memiliki hak atas barang tak bergerak.
Setelah pinjaman lunas, peminjam harus menunggu satu tahun lagi sebelum hipotek dicabut secara otomatis. Dia akan membayar biaya pelepasan hipotek jika dia ingin menjual kembali propertinya untuk menebus utangnya sebelum jangka waktu tersebut. Besarnya biaya ini ditentukan dengan keputusan. Dimungkinkan untuk menambahkan top-up pada hipotek. Ketika nilai hipotek, nilai pasar properti dikurangi jumlah hutang, sudah cukup. Kreditur lain dapat datang untuk mencangkokkan properti tersebut melalui isi ulang hipotek.
Hak tanggungan tidak terlepas dari sistem pendaftaran tanah. Memang, penerbitannya sangat penting untuk mengamankan transaksi real estat yang dilakukan oleh para profesional dan individu.
Fokus pada hipotek isi ulang
Peminjam juga dapat memutuskan bahwa hipoteknya dapat diisi ulang. Dengan kata lain, pinjaman hipotek yang dapat diisi ulang terdiri dari hipotek atas jaminan hipotek dan juga menjamin pinjaman konsumen. Selama pembayaran hipotek, hipotek digunakan kembali untuk mengamankan berbagai pinjaman. Dengan demikian, satu properti berfungsi sebagai jaminan untuk beberapa pinjaman hingga batas jumlah hipotek awal. Ini membebankan formalitas, termasuk intervensi notaris. Kecuali dalam kasus hipotek isi ulang, hipotek berlaku jika Kredit.
Tingkat hipotek
Tingkat yang diamati dalam konteks pinjaman hipotek tidak menyajikan aturan apa pun dan, oleh karena itu, seperti pinjaman lainnya. Ada tarif tetap dan tarif variabel. Tarif variabel seringkali lebih rendah dari tarif tetap tetapi lebih berisiko karena Anda dapat merevisi pembayaran bulanan ke atas, dan peminjam tidak mengetahui keseluruhan biaya pinjaman mereka di muka.
Perhitungan hipotek
Hipotek umumnya memerlukan biaya tambahan terkait dengan aturan deklaratif dan formalisme keamanan . Berbagai biaya, seperti biaya notaris, biaya pendaftaran (pajak), dan pendaftaran hipotek, akan ditanggung. Biaya ini rata-rata mewakili 1% hingga 2% dari jumlah.
hipotek hukum
Seperti namanya, hipotek ini bukan hasil dari kontrak tetapi ketentuan hukum. Penyebabnya beragam dan ditentukan oleh hukum. Misalnya, ada hipotek antara pasangan untuk menjamin hutang yang mungkin timbul di antara mereka.
Hipotek yudisial
Itu muncul dari keputusan pengadilan. Putusan dapat menimbulkan gugatan yang menguntungkan salah satu pihak. Hipotek yudisial menjamin hutang ini jika hakim memberikan pendaftarannya .
Anda juga dapat memberikan hipotek yudisial konservatori berdasarkan permintaan kepada kreditur untuk mempertahankan haknya.
hipotek konvensional
Ini adalah kasus debitur yang ingin mengambil pinjaman hipotek.
Kontrak harus secara imperatif disahkan di hadapan notaris dengan sanksi pembatalan. Selain itu, harus menjadi subjek publikasi dengan layanan pendaftaran tanah. Formalitas ini berfungsi untuk memberitahukan keberadaan pihak ketiga (misalnya calon pembeli).
Kemungkinan alternatif untuk Hipotek
Seperti disebutkan sebelumnya, ada alternatif hipotek untuk menjamin hipotek Anda. Memang, dua jaminan pinjaman hipotek lainnya dimungkinkan:
Peringatan
PPD (keistimewaan pemberi pinjaman uang)
Pertama, jaminan bank adalah komitmen yang dibuat oleh organisasi keuangan khusus. Dengan demikian, ia bertindak sebagai penjamin jika terjadi kegagalan untuk mengembalikan uang Anda. Dia kemudian menyeimbangkan modal yang beredar dengan bank, kemudian berusaha untuk dikembalikan dengan memilih solusi yang bersahabat seperti penggantian yang terhuyung-huyung. Deposito adalah jenis jaminan yang disukai oleh bank dan mewakili 60% dari jaminan yang diambil untuk hipotek. Bank mengirimkan elemen file Anda ke badan penjamin (paling sering Credit Logement), yang memvalidasi atau tidak file Anda secepat mungkin.
Bank garansi memiliki keunggulan sebagai jaminan termurah dan paling fleksibel. Jika badan penjamin menolak menjamin hipotek Anda, jangan khawatir, bank kemudian dapat mengarahkan Anda ke hipotek.
Sumber: https://www.completecontroller.com
Artikel Terkait: Memiliki Pendidikan Itu Penting
