Ada dua aspek positif – misalnya, program dukungan negara Mortgage Pedesaan , yang memungkinkan Anda untuk membeli rumah di desa dengan 3% per tahun, dan kesulitan: perlu untuk mengkonfirmasi status fasilitas perumahan, kepemilikan tanah. Program perbankan hipotek memungkinkan pembelian perumahan di pasar sekunder. Ini adalah cara yang terjangkau dan umum untuk membeli rumah Anda sendiri. Hipotek berarti mengeluarkan pinjaman dijamin dengan apartemen yang diperoleh. Agar bank menyetujui hipotek untuk perumahan sekunder , Anda harus secara bertanggung jawab mendekati pilihan objek dan persiapan dokumen. Membeli apartemen di pasar sekunder berbeda dengan kesepakatan di pasar primer.
Fitur Hipotek untuk Pembelian
Ketika mengajukan hipotek di rumah pribadi , kesulitan sering muncul, terutama jika objek dibangun lebih dari 20 tahun yang lalu dan berada di daerah pedesaan. Selama beberapa tahun terakhir, ada banyak konstruksi yang tidak sah. Urutan penggunaan lahan telah berubah. Tidak semua pemilik memiliki dokumen yang dibuat dengan benar: jika, pada saat penutupan kontrak, tanah di mana rumah itu ditemukan tidak termasuk dalam kategori tanah pemukiman, tidak mungkin untuk mengeluarkan hipotek atas tanah yang nyata seperti itu. perkebunan dengan rumah yang dibangun berdasarkan kategori: Kawasan lindung khusus, Tujuan khusus, Tujuan pertahanan atau militer, operasi pembelian dan penjualan dilarang oleh hukumjika kepemilikan tanah atau rumah tidak terdaftar, terdaftar untuk orang yang berbeda, atau beberapa dokumen hilang, Anda dapat memperoleh hipotek setelah dokumen diurutkan.
Apa itu Perumahan Sekunder?
Pasar sekunder mencakup semua apartemen yang memiliki pemilik. Tidak masalah apakah dia tinggal di apartemen ini atau tidak. Segera setelah rumah dioperasikan dan pemilik telah mendaftarkan hak milik, perumahan secara otomatis ditransfer ke dana kedua. Tidak perlu menunggu pemenuhan konstruksi; Anda dapat pindah segera setelah pelaksanaan kontrak penjualan. Anda juga dapat segera mendaftar: Anda dapat mendaftar di poliklinik, mendaftarkan anak-anak Anda di taman kanak-kanak atau sekolah di tempat pendaftaran, dapat menerima manfaat sosial tanpa menunggu. perumahan di pasar sekunder berada di daerah dengan infrastruktur yang berkembang
Tahapan Memperoleh Hipotek untuk Perumahan Sekunder
Seleksi Bank
Jelajahi program hipotek yang tersedia : untuk militer, keluarga besar dan muda, dengan partisipasi modal bersalin, dengan dukungan negara. Gunakan kalkulator hipotek dan hitung total biayanya.
Pengajuan Aplikasi Awal
Saat mengevaluasi peminjam potensial, bank mempertimbangkan riwayat kredit, solvabilitas, usia, dan beban kredit yang ada. Untuk mendapatkan pra-persetujuan hipotek, isi aplikasi di situs web bank. Bank akan mempertimbangkan aplikasi dalam waktu tiga hari dan membuat keputusan awal.
Cari Perumahan dan Koleksi Dokumen
Ketika sebuah apartemen ditemukan, perlu untuk menyerahkan informasi tentang hal itu ke bank dan mengkonfirmasi hipotek. Anda akan memerlukan dokumen pribadi peminjam, penjual, dan dokumen untuk apartemen, termasuk kontrak penjualan. Pada tahap ini dilakukan penilaian properti. Untuk ini, seorang ahli independen terlibat. Keputusan akhir bank akan tergantung pada kebenaran pengisian dokumen, kelengkapan paket, dan keandalan penilaian properti.
Risiko Saat Membeli Rumah Kedua
Program dukungan negara untuk membeli apartemen di gedung baru dari tahun 2021 hingga 2022 mencakup persyaratan untuk membeli real estat dari pengembang tertentu. Kemungkinan membuat kesepakatan dengan perusahaan jahat diminimalkan. Tetapi ketika membeli apartemen di pasar sekunder, sebagian besar tanggung jawab ada pada peminjam. Dia harus hati-hati memeriksa penjual dan kemurnian hukum objek. Anda dapat memesan pemeriksaan kebersihan barang di bank atau mengasuransikan judul – ini akan membantu menghindari masalah jika penjual tidak jujur. Jika agen penjual menjadi penipu, peminjam akan kehilangan tempat tinggal, sementara Anda harus terus melakukan pembayaran pinjaman.
Kesimpulan
Ketika membeli real estat dalam hipotek di pasar sekunder, karakteristik teknis objek dan kemurnian hukum dokumen memainkan peran penting. Semakin tinggi likuiditas real estat, semakin besar peluang untuk mendapatkan pinjaman hipotek. Ketika berurusan dengan rumah, mereka juga memeriksa tidak adanya pembebanan pada perumahan dan tanah. Seperti bidang tanah, rumah tidak boleh dijaminkan atau di bawah pengadilan. Faktor lainnya adalah pengakuan objek sebagai bangunan tempat tinggal yang aman. Penilaian tersebut mempertimbangkan usia rumah, keausan, tanggal perbaikan terakhir, dan kondisi jaringan teknik dan sistem pemanas.
Artikel Terkait: Dompet Bitcoin – Menjelaskan Semua Aspek