Real Estat: Tiga Ide Investasi Sewa Hasil Tinggi – JURUSAN AKUNTANSI TERBAIK DI SUMUT

Hanya beberapa investasi real estat yang dapat menghasilkan pengembalian 4% atau lebih. Berikut adalah tiga solusi investasi yang mungkin, tetapi perhatikan bahwa mereka harus dilakukan sebagai diversifikasi.

Investasi sewa datang dalam berbagai bentuk. Semuanya akan tergantung pada uang muka, jenis properti yang dipilih (baru atau lama), dan sistem pajak. Berikut adalah tiga contoh investasi yang dapat menghasilkan pendapatan sewa lebih tinggi daripada sewa tradisional.

Tempat parkir

Tempat parkir adalah investasi real estat yang akan menawarkan dan memberikan tiket masuk yang paling mudah diakses tergantung pada kota dan lingkungan sekitarnya.

Untuk jumlah transaksi kecil ini , biaya notaris tinggi. Juga, untuk mengamortisasi mereka, kepemilikan properti ini harus lebih lama. Juga, “ untuk membuat investasi yang menang, lebih baik membeli beberapa lot di tempat yang sama. Memiliki satu alamat memudahkan manajemen sewa, lebih sederhana daripada rumah. Di tempat parkir, tidak ada pekerjaan pemeliharaan atau perbaikan yang harus dilakukan, ”kata Benjamin Spivac, insinyur warisan di perusahaan manajemen Amplegest. Tip lain: untuk meningkatkan profitabilitas, lebih baik menargetkan kotak. “ Harga sewanya bisa 10 hingga 20% lebih tinggi daripada lokasi di bawah tanah yang sederhana ,” kata Mathieu Mars, direktur Heritage Institute.

Namun, profitabilitas dapat tetap tidak diketahui dalam jangka panjang: bagaimana dengan tempat mobil di kota? Jika hilangnya tempat parkir di jalan umum menjadi kenyataan, keberadaan kendaraan pribadi bisa terancam dalam waktu tidak terlalu lama. Beberapa penduduk kota sudah memilih untuk tidak memiliki kendaraan (dan karena itu tidak membutuhkan garasi). Jika perlu, mereka tidak segan-segan menyewa atau berbagi kendaraan. Jika fenomena ini berlanjut dan meningkat, garasi mungkin kurang populer. Nilainya kemudian bisa turun, seperti sewanya. Di sisi lain, tarif parkir di jalan yang lebih tinggi, seperti denda, dapat menaikkan harga.

Sewa berperabotan

Sewa berperabot memungkinkan pendapatan sewa dari 10 hingga 20% lebih banyak daripada properti yang sama tanpa perabotan. Hal ini tidak menguntungkan bagi mereka yang ingin mengejar keuntungan dengan cepat.

Namun, untuk menawarkan apartemen berperabotan yang mungkin menarik bagi penyewa (seringkali orang lajang atau pasangan), kita harus mempertimbangkan semua aspek dari properti berperabotan. Pertama, kawasan kecil dan menengah paling populer, terutama di kawasan pusat dan/atau pemukiman. Kemudian, perlengkapan rumah harus lengkap dan tidak bercacat.

Diakui undang-undang per 31 Juli 2015 telah menetapkan daftar minimal barang furnitur yang harus disediakan. Namun, lebih baik untuk melampaui dan menawarkan kenyamanan dan layanan maksimal kepada penghuninya. Aset ini akan membantu properti Anda menonjol dari persaingan yang berkembang di ceruk persewaan ini.

Untuk meningkatkan keuntungan, beberapa pemilik supermarket di pusat kota atau dekat dengan fasilitas dapat mengiklankan lokasi dan kedekatan mereka dengan properti sewaan yang berbeda. Jumlah sewa yang dibayarkan oleh teman sekamar akan selalu 10 hingga 15% lebih tinggi daripada sewa yang dibayarkan untuk area yang sama oleh satu penyewa. Jenis penyewa ini memungkinkan pembayar pajak untuk mengadopsi status pajak “penyewa berperabotan tidak profesional” (LMNP) untuk menghasilkan pendapatan tidak kena pajak selama beberapa tahun dan mengkompensasi depresiasi.

Layanan tempat tinggal

Berinvestasi di apartemen yang terletak di tempat tinggal membantu menghasilkan pendapatan reguler. Semua pemilik tempat tinggal menandatangani sewa minimal sembilan tahun dengan profesional yang bertanggung jawab untuk manajemen sewa.

Tenaga penjual yang memuji pesona operasi ini bersikeras bahwa sewa dibayar pada tanggal yang telah ditentukan, bahkan jika kompleks perumahan sewa tidak sepenuhnya ditempati. Tergantung pada jenis tempat tinggal, jumlahnya menggiurkan: 3,8% untuk apartemen tempat tinggal senior dan hampir 4% untuk kamar di tempat tinggal siswa. Sekali lagi, anggaran berbeda sesuai dengan properti yang dibeli.