Berinvestasi dalam properti sewaan real estat akan melibatkan pembelian rumah untuk disewakan untuk menerima penghasilan tambahan dan membangun kekayaan.

Investasi dapat dioptimalkan melalui keringanan pajak yang mengurangi pajak penghasilan. Legislator atau pemerintah akan mengesahkan pemotongan pajak dengan imbalan komitmen sewa. Setiap wajib pajak yang membayar pajak dapat memperoleh manfaat dari solusi pembebasan pajak yang disesuaikan. Investasi sewa adalah satu-satunya investasi yang akan membangun kekayaan yang dibiayai secara kredit, kurang dibayar oleh penyewa, dan keseimbangannya diatur oleh penghematan pajak dan upaya penghematan yang dikurangi.

1. Pilih area geografis yang menjanjikan untuk investasi sewa Anda dan pelajari pasarnya

Pilih kota yang ditandai dengan peningkatan populasi yang terus-menerus, distrik yang dilayani dengan baik oleh transportasi umum, kotamadya dengan infrastruktur komersial, dll. Sebelum membeli empat kamar, misalnya, periksa kedekatan sekolah atau bahkan universitas untuk menawarkannya untuk disewakan ke keluarga atau siswa colocation.

Periksa daftar untuk tarif lowongan di lingkungan yang dipilih  dan tarif sewa. Sebuah properti yang terlalu mahal lebih sulit untuk disewa dibandingkan dengan properti yang lebih murah. Selain itu, pertimbangkan juga industri besar yang bisa berlokasi di dekatnya karena ini bisa menjadi jaminan untuk menyewakan properti Anda.

Seperti dalam investasi properti sewaan, aturan mendasar yang harus diikuti adalah pilihan lokasi properti yang strategis : itu harus merupakan sektor di mana permintaan sewa kuat, satu-satunya cara untuk mempertahankan investasi mengenai hunian dan nilai lebih untuk dijual kembali . Bandingkan perspektif nilai-lebih antar daerah karena mereka mungkin kurang tertarik pada beberapa daerah di mana harga m2 sudah tinggi pada saat akuisisi.

2. Beli rumah

Jangan melibatkan emosi Anda dalam pemilihan properti Anda. Tempat tinggal yang Anda pilih untuk disewakan tidak akan menjadi tempat tinggal utama Anda. Menjadi terikat secara emosional dengan properti dapat menyebabkan Anda kehilangan tujuan utama: mencari penghasilan yang menguntungkan . Waspadalah terhadap properti di zona bencana. Harganya mungkin menarik, tetapi Anda akan kehilangan uang pada akhirnya. Pastikan untuk pergi ke lokasi sebelum membeli.

3. diversifikasi investasi Anda

Upaya bulanan Anda harus tetap rendah dengan kontribusi yang dikurangi (10%) dan pinjaman terbatas hingga 20 tahun. Harga per meter persegi area yang lebih kecil akan lebih tinggi untuk pembelian dan juga sewa. Tindakan pencegahan ini, dikombinasikan dengan diversifikasi investasi, akan dengan mudah menangani masalah seperti sewa yang belum dibayar.

Mengenai investasi real estat, ingatlah bahwa nilai tambah dibuat pada harga beli dan bukan pada harga jual kembali! Oleh karena itu penting untuk membeli dengan baik!

4. Jangan mencari keuntungan yang berlebihan dan berpikir pembebasan pajak sebagai gantinya

Mengingat kinerja investasi konvensional, pengembalian 3 hingga 4% sangat cocok. Juga, investasi real estat selalu bernilai jangka panjang. Dengan sistem Pinel, Anda akan mengurangi sebagian dari pajak Anda selama enam, sembilan, atau dua belas tahun: perhitungan yang menarik, bahkan jika sewa tempat tinggal ini, dibatasi, sedikit lebih rendah dari rata-rata. Paket keuangan kemudian akan memungkinkan Anda untuk mempelajari suku bunga, berbagai jenis pinjaman, menggunakan berbagai undang-undang pembebasan pajak properti, serta menemukan investasi yang sesuai dengan mempertimbangkan kemungkinan bahaya (terutama dalam investasi di masa lalu, pekerjaan sering diharapkan).

5. Pilih penyewa dan promotor Anda

Untuk menemukan penyewa “baik” yang akan membayar sewanya secara teratur, pemilik harus meminta dokumen pendukung tertentu untuk meminimalkan risiko. Ini akan membantu memberi Anda pengetahuan yang tepat yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan.

Untuk sewa kurang dari sepertiga dari pendapatan, Anda dapat meminta jaminan bersama. Dalam kasus teman sekamar, mintalah uang jaminan untuk seluruh sewa dari masing-masing penyewa.

6. Masukkan investasi sewa Anda ke dalam manajemen

Manajemen sewa adalah layanan yang berada di bawah yurisdiksi agen real estat, notaris, atau wali. Ini dapat didefinisikan sebagai semua kegiatan yang bertujuan untuk mengoptimalkan pengembalian ekonomi aset real estat. Mempekerjakan agen akan membantu meringankan Anda dari kekhawatiran dan membantu dengan prosedur yang lebih efisien.

7. Berlangganan jaminan

Rental Guarantee adalah asuransi yang menjamin pembayaran sewa properti Anda. Dengan demikian Anda yakin membuat investasi Anda menguntungkan.

Anda harus mengambil Jaminan Sewa untuk setiap properti yang ingin Anda asuransikan. Anda dapat memilih asuransi sewa klasik yang belum dibayar atau jaminan universal baru atas risiko sewa. Hubungi perusahaan asuransi dan rencanakan untuk membelanjakan 1,5 hingga 2,5% dari uang sewa Anda untuk itu.

Sumber: https://www.completecontroller.com

Artikel Terkait: Haruskah Anda Membeli atau Menyewa Rumah?