Investasi real estat bisa sangat menguntungkan hari ini, asalkan Anda membuat pilihan yang tepat sebelum berinvestasi.

Haruskah Anda membeli rumah secara kredit atau tunai?

Bahkan jika Anda memiliki sarana untuk membayar tunai, itu belum tentu merupakan solusi yang paling menguntungkan bagi Anda.

Investor sewa mengurangi, seperti yang kita ketahui, bunga atas  pendapatan properti mereka. Semakin mereka dikenakan pajak, semakin mereka tertarik untuk berutang. Pada akhirnya, biaya pinjaman yang sebenarnya dapat dikurangi setengahnya ketika pajak marjinal berada pada 50%, yang kadang-kadang dapat terjadi ketika kontribusi jaminan sosial diperhitungkan.

Di sisi lain, jika tingkat pinjaman nominal rendah, biaya aktualnya tidak dapat diabaikan karena tingkat inflasi yang rendah.

Tingkat tetap atau tingkat variabel?

Tarif nominalnya rendah meskipun biaya sebenarnya relatif tinggi. Mereka tidak mungkin jatuh di bawah level saat ini, seperti inflasi di tempat lain. Lebih baik berutang pada tingkat bunga tetap: Anda akan tahu persis jumlah tenggat waktu Anda, dan Anda akan menjadi pemenang jika inflasi mulai lagi.

Permukaan kecil atau besar?

Pertanyaan yang muncul hanya untuk investor sewa yang mencari profitabilitas terbaik.

Area kecil dihargai secara proporsional lebih mahal: hasil sewanya lebih tinggi.

Di beberapa kota “mahal”, area kecil lebih mudah diakses oleh investor kecil. Dalam kasus krisis real estat, mereka lebih baik menahan harga dan menjual lebih cepat—penyewa “berputar” lebih cepat, memungkinkan penyesuaian sewa yang lebih sering.

Namun perputaran yang cepat ini seringkali mengakibatkan seringnya biaya reklamasi, terutama karena penyewa jenis ini umumnya kurang berhati -hati dan terkadang mengalami kesulitan keuangan, identik dengan sewa yang belum dibayar.

Prospek keuntungan real estat juga kurang penting untuk usaha kecil. Umumnya, pengembalian yang tinggi berjalan seiring dengan keuntungan modal yang buruk.

Pergi melalui perantara?

Transaksi antar individu menghemat komisi perantara.

Intervensi profesional (agen real estat atau notaris) menjamin keamanan tambahan. Kontrak awal akan ditulis, dan Anda akan dapat mempertanyakan tanggung jawabnya jika beberapa masalah muncul setelah itu (kemudahan lingkungan, dll.).

Anda juga dapat memanggilnya untuk memeriksa data tertentu (permukaan, kondisi bangunan, dll.).

Juga, para profesional memiliki minat untuk menjual dengan cepat. Barang yang mereka pasarkan sering dievaluasi dengan harga yang tepat, sementara pemilik rumah terkadang menilai properti mereka terlalu tinggi.

Baru atau lama?

Yang baru lebih diunggulkan daripada yang lama dalam hal perpajakan.
Properti baru umumnya lebih fungsional, lebih terisolasi secara termal dan akustik, dan hampir selalu memiliki tempat parkir. Biaya dan biaya transfer juga berkurang: sekitar 2% di properti baru versus 6-7% di properti lama.

Akhirnya, garansi sepuluh tahun dan kondisi properti baru tidak termasuk risiko pekerjaan penting dalam jangka pendek.

Di sisi lain, yang baru tetap jauh lebih mahal daripada yang lama dengan biaya tambahan yang bisa naik dari 20% hingga 30%. Oleh karena itu, hasil sewa lebih rendah bahkan jika rumah baru umumnya disewa dengan tarif bulanan yang lebih tinggi. Dengan cara yang sama, perspektif keuntungan modal kurang kritis dan kurang cepat. Mereka hampir nol di tahun-tahun pertama.

Di beberapa gedung baru, biaya pengoperasiannya tinggi (ruang hijau, peralatan, dll.) bahkan jika pemeliharaan jangka pendek dikurangi. Ini tidak seperti properti yang lebih tua, di mana renovasi mungkin diperlukan lebih cepat daripada nanti.
Keuntungan lain dari bangunan tua: pilihannya jauh lebih luas, situasinya seringkali lebih menguntungkan, dan Anda tahu apa yang Anda beli di muka.

Terakhir, perhatikan kualitas konstruksi bangunan baru. Tidak ada yang tahu apa bahan modern kita dapat bertahan selama tiga puluh tahun ke depan.

Lingkungan yang indah?

Beberapa investor tidak memiliki sarana untuk mengakses “lingkungan yang indah”, baik untuk membeli tempat tinggal utama atau properti sewaan.

Mereka yang dapat memilih harus menyukai tempat yang tepat. Di sinilah prospek capital gain tercepat dan terpenting.

Hasil sewa, bagaimanapun, lebih tinggi di lokasi rata-rata atau tidak menguntungkan.
Juga, dimungkinkan untuk memilih lingkungan berkembang yang akan menghargai kedatangan angkutan umum atau bisnis baru.

Artikel Terkait: Proses Rekrutmen dalam Organisasi