Hipotek memungkinkan kreditur, yang tidak dibayar dalam waktu yang disepakati, untuk mendapatkan sita bangunan. Itu berlaku sepenuhnya pada semua bangunan yang terkena dampaknya, pada setiap bagian dari bangunan ini dan perbaikannya, sampai pelunasan hutang.

Apa hipotek terbaik untuk saya? Peluang keuangan memainkan peran penting dan kemauan untuk mengelola kemungkinan perubahan suku bunga yang diharapkan. Seringkali, kombinasi berbagai jenis hipotek adalah solusi terbaik.

Jenis Hipotek

Berlaku untuk ketiga jenis KPR

Dalam semua jenis hipotek , tingkat suku bunga tergantung pada ukuran kredit dan durasinya, tingkat pasar, dan kesehatan kredit debitur. Secara umum, debitur harus memilih kombinasi dari ketiga jenis hipotek. Dalam hal ini, sangat disarankan untuk mencari saran dari spesialis.

hipotek tetap

Varian yang paling populer adalah hipotek tetap. Dalam jenis hipotek ini, tingkat dan jatuh tempo ditetapkan pada saat finalisasi kontrak dan tetap tidak berubah untuk jangka waktu mulai dari satu hingga 15 tahun.

Bagi orang yang ingin memprediksi anggaran mereka secara akurat tanpa harus berurusan dengan fluktuasi suku bunga, solusi terbaik adalah hipotek tetap. Namun, tingkat bunga tetap juga bisa menjadi kerugian: bahkan jika bunganya turun, seseorang tetap terikat pada tingkat bunga tetap.

hipotek variabel

Hipotek variabel tidak memiliki jatuh tempo tetap. Sebagian besar waktu, mereka dapat dihentikan dalam waktu tiga atau enam bulan. Tingkat bunga bervariasi dalam kaitannya dengan tingkat bunga umum , yang membuat hipotek variabel agak menarik ketika bunga turun dan disesuaikan secara bebas oleh bank. Namun, bank enggan menyampaikan manfaat dari penurunan suku bunga.

Hipotek variabel juga dapat menjadi solusi transisi bagi pemilik rumah, yang mungkin memerlukan pembiayaan jangka pendek karena ingin segera menjual properti dan membutuhkan fleksibilitas.

Pasar uang atau hipotek LIBOR

Hipotek pasar uang ada untuk jangka waktu tetap tiga sampai 12 bulan. Tingkat suku bunga hipotek jenis ini tunduk pada fluktuasi yang kuat. Terhadap osilasi berlebihan ke atas, adalah mungkin untuk melindungi diri sendiri melalui batas atas bunga (cap); Namun, ini memiliki kelemahan karena tidak bebas. Dimungkinkan juga untuk menentukan bunga minimum, yang membuat hipotek lebih murah. Jika Anda mengandalkan tarif yang lebih rendah tetapi dapat mengelola fluktuasi apa pun, Anda harus memilih hipotek pasar uang.

Akibat hukum hipotek

Kecuali penjualan properti digadaikan berlanjut di sesuai dengan ketentuan hukum penegakan hukum perdata dimana hipotek kesepakatan mungkin tidak menyimpang, yang belum dibayar hipotek kreditur dapat: klaim bahwa sisa-sisa tak tergoyahkan dalam pembayaran kepadanya, kecuali bergerak yang merupakan tempat tinggal utama dari debitur. Dalam hal ini, pembeli dapat membuat perjanjian hipotek di mana ia akan menjadi pemilik barang yang digadaikan, kecuali barang itu adalah tempat tinggal utama debitur.

Dalam dua hal ini, bangunan itu harus ditaksir oleh seorang ahli yang ditunjuk secara musyawarah atau peradilan. Jika nilainya melebihi jumlah hutang yang dijamin, kreditur akan berhutang kepada debitur sejumlah selisihnya. Jika ada kreditur hipotek lain , ia harus mencatatnya. The hipotek mengikuti properti di tangan yang melewati, harus dibayar sesuai dengan klaim mereka atau perintah pendaftaran.

Jika pemegang pihak ketiga tidak memenuhi formalitas yang ditetapkan untuk membersihkan hartanya, dengan pendaftaran saja sebagai pemegang, semua hutang hipotek tetap ada, dan pemilik menikmati persyaratan dan tenggat waktu yang semula diberikan kepada debitur. Dalam hal yang sama, pemegang pihak ketiga berkewajiban untuk membayar semua bunga dan modal yang harus dibayar atau meninggalkan properti yang digadaikan tanpa cadangan apa pun.

Jika pemegang pihak ketiga gagal memenuhi salah satu kewajiban ini, setiap kreditur yang memegang hak untuk menjual kembali barang tidak bergerak berhak untuk mengambil dan menjual barang tidak bergerak dengan syarat-syarat yang ditentukan secara sah untuk tujuan itu.

Sumber: https://www.completecontroller.com

Artikel Terkait: Apa itu Aset Non Performing?